1. 公寓附近有哪些大学和学院？

   公寓附近的教育机构包括圣彼得大学、史蒂文斯理工学院、纽约大学和佩斯大学。

2. 公寓周边安全性怎么样？

   公寓位于泽西Grove st车站繁华区域，租客主要是本地居民、NYU/SVA的学生以及曼岛下城的白领，租客素质较高，公寓设有24小时门卫对来访者进行登记。

3. 公寓在哪个街区？

   公寓位于新泽西州泽西城的中心地带。该地区近曼哈顿，公共交通便利，还拥有公园、精致及休闲餐馆、咖啡厅和热门购物中心，被视为业余时间的理想场所。

4. 公寓租金是多少？

   公寓的租金根据房间类型的不同，从每月3,165美元到每月6,011美元不等。

5. 公寓建于哪一年？一共多少层？

   公寓于2021年竣工，总共有38层，并提供507个出租单元。

6. 公寓内有洗衣机烘干机吗？

   公寓内所有户型均配备室内洗衣机和烘干机。

7. 公寓有什么特色服务吗？

   公寓一楼设有咖啡厅，住客可以在休闲区享用美味早餐。七楼设有宠物乐园和社区花园；八楼为公共设施区，配有户外泳池和烧烤区等。公寓内还有健身房、瑜伽室、影音室、快递室等设施。屋顶露台和空中休息室为居民提供放松的空间，并享受城市美景。

8. 公寓的租金包含utility吗？

   租金已包含水费和污水处理费。电费和网费则需租客按月自行支付，由室友分摊。

9. 我可以在预订前查看公寓吗？

   当然可以。您可以选择通过虚拟参观或实际参观来查看公寓，亲自体验公寓的特点、布局、设计、设施以及周围环境。同时，我们网站提供详尽的房源介绍、视频、经过验证的照片和房客评论，以帮助您更好地了解该公寓。

10. 公寓周边有地铁嘛？走路到地铁站要多久？公寓周边有公交车吗？

    从公寓步行到PATH地铁站仅需三分钟，20分钟可到达曼岛，30分钟内可到NYU/Parsons/SVA等高校。

11. 公寓周围有停车场吗？停车费是多少呢？

    大楼设有自家停车场，临时停车位为$250/月，而包月停车位为$275/月，具体以大楼实时停车资费为准。

12. 公寓有免费的班车的么？ 或者临近校车么？

    公寓没有提供免费班车服务。

13. 公寓有健身房和泳池等设施么？ 是24小时营业么？

    公寓配备了健身房和户外泳池，开放时间为24小时，具体运营时间按公寓政策为准。

14. 公寓的每个房间都自带灯吗？

    走廊配备了顶灯，但卧室和客厅不含顶灯，住客需自行购买。

15. 公寓有窗帘么？ 需要自己带么？

    公寓已配备窗帘，租客不需要自行准备。若需更好的遮光效果，租客可自行购买遮光帘。

16. 公寓有电梯么？

    公寓内设有电梯。

17. 该公寓有暖气和空调吗？暖气是电暖还是水暖？

    公寓配备空调，性质为电暖。

18. 公寓周边有超市吗？

    步行17分钟能到达泽西最大的华人超市99大华，至Newport Centre商场大约7分钟步行。

19. 公寓的炉灶是天然气的还是电磁炉的呢？

    公寓使用电磁炉，供电为电力供给。

20. 公寓是木地板还是地毯呢？

    公寓内部是木地板。

21. 公寓是落地窗么？

    不是全部都是，只有客厅有部分落地窗。

22. 这些公寓都公寓带家具吗？

    在美国，99%的社户型公寓不含软装家具，因为他们倾向于clean move-in和clean move-out的理念，认为自己的家应由自己布置，公寓提供精装修和齐全的厨房家电如冰箱、烤箱等，同时配有步入式衣橱。入住时床、沙发等需自行购买，宜家、target等为常见购买位置，或通过学姐学长购买一些二手家具，可以省钱。

23. 房间内都有什么？

    房间内没有床和桌椅等软装家具，基本电器如冰箱、烤箱、暖气、炉灶、洗碗机和卧室衣柜是配备的。

24. 房间内有网络么？

    房间内部未预设网络，需租客自行设置，价格依据选择的网速和供应商而不同。

25. 公寓的租期一般是多久？什么是转租房源？

    市场上的房源基本均为12个月起租，这是一项硬性规定难以调整。大多数房源不带家具，也不适合短租。由于租期的不灵活性，市场上有许多转租房源，也就是说sublease。然而，找转租房源时需注意合法性，很多人充当二房东，但承租者的利益无法保障，因为公寓只承认合同上人的居住权。一旦出现问题，可能会被公寓或一房东驱逐，甚至造成经济损失。因此，更建议直接与公寓签约，确保合法合规。

26. 公寓是否允许养宠物？宠物费是多少

    公寓允许养宠物，狗狗的费用为每只$250/月，增加一只多付$50；猫的费用为$150，增加一只多付$25。最多允许两只宠物，具体费用请根据宠物种类咨询。

27. 公寓有什么优惠免费月政策么？

    所谓“免费月”是指大楼根据市场需求制订的优惠政策，例如：租住一年，支付12个月租金可以享受13个月的居住时间。优惠政策会随时调整，预订前请确认。

28. 起租日期是否可以随意选择？

    公寓通常会提供具体房间的可租日期范围，建议您在这个范围内选择起租日期，如需提前或延后，请咨询租房顾问。

29. 听说公寓的客厅可以住人？可以做隔断吗？

    最新的公寓大部分室内面积较大，客厅状态良好。由于租金昂贵，客厅可能会出租给其他房客，以分担费用。住在客厅是一个性价比高的选择，客厅通常有大落地窗，采光得到保障，还有较大的空间且租金较低。集好家合作的隔断公司可以为您提供隔断服务，具体情况可咨询。因安全要求，隔断高度不能超过30公分，但可以用书柜、窗帘等辅助分隔，隔断费用约为$1000-1600，具体依要求而定。然而，有些公寓禁止此类隔断。在这种情况下，租客可以选择购买屏风、书架等作为软隔断，成本低且易拆除，确保隐私空间。

30. 隔断多长时间可以打好？可以在入住前处理好么？

    一般情况下隔断大约半天就能完成，需要提前预约时间，师傅会带材料过来。不能提前做好隔断，因公寓入住审核严格，不租住者不能提前进入房间。

31. 隔断费用我自己出么？

    隔断费用通常由室友共同分摊，也可以室友之间自行商议分摊比例。

32. 公寓的房租是按月支付吗？

    在新泽西，申请审核相对宽松，国际生提供的i20金额符合要求，即可无条件按月支付房租，具体请咨询顾问。

33. 如果审核不通过，房租应如何支付？为什么订公寓要买担保？什么是担保？

    公寓在租客审核时会进行风险评估，如果i20金额不足以覆盖公寓的要求，就需要找到担保公司来作担保，才能通过审核并签订合约。这种情况通常发生在单人想租双卧室，i20金额又不够时，公寓会认为租客无法按时支付租金。集好家可以帮助您找到担保公司，并协助完成担保流程。但担保服务是收费的，通常需要支付一个月租金作为服务费，具体金额以担保公司出具的证明为准。

34. 为什么纽约/泽西公寓的价格分优惠前（Gross）和优惠后（Net）?

    纽约/泽西公寓因租金高而知名，但公寓也会根据市场情况提供优惠政策。这类优惠通常是免租政策。例如，A公寓月租为$3000，若租12个月可免1个月租金，也就是说12个月内有1个月不需要支付。在这种情况下，我们称$3000为Gross房价，优惠后的实际支付 rent（$3000*11/12=$2750）称为Net房价。在标价时，公寓通常宣传Net房价。如果您预付一年的房租，总支付金额为$3000*11=$2750*12，总计为$33000，并不改变。

35. 找你们订房和我自己联系公寓价格一样吗？你们的价格是最低的吗？

    通过我们租房和自行联系公寓的价格是一样的，不存在价差。我们提供最新的房源、专业建议，协助您办理租房手续，帮助您与公寓沟通需求。同时，集好家推出“最优价格保障”政策，如在其他平台找到相同房源且价格更低，我们将会补偿差价。此外，我们与多个海外公寓集团建立了长期合作，通常能够为同学争取到“全网独家预订优惠”。

36. 在集好家订房，收取服务费/中介费吗？

    纽约/泽西地区的租房市场较为成熟，绝大多数房源租客无需支付中介费，这部分费用由公寓管理方承担。集好家平台根据同学需求推荐房源，申请前会向同学提供详细费用清单。同时，我们有持证经纪人为同学拍摄房屋细节，确认信息并协助办理租赁申请、担保、签约等。同时，集好家也有独家返现活动，具体活动请咨询顾问。

37. 合租的话到达日期不同，起租日期如何订呢？

    公寓是整租形式，如果合租者到达时间不同，建议以第一位到达者的日期为起租日期。

38. 上面公寓展示的价格都是整套的么？ 是实时的价格么？ 我可以一个人预订其中一个房间么？

    展示的价格为整套价格，受市场供需和入住时间影响。实时价格需联系顾问查询，应用程序仅用于户型和价格参考。纽约房型分为studio、1B、2B甚至3B，studio为大开间，适合单人住。因纽约租金较高，通常客厅会有住客分担租金，一室户型可住两人，两室可住三人，以此类推。纽约公寓必须预定整套房间，不存在单独租某个卧室的情况，因此需要提前确认室友。

39. 合租时，每个房间的价格是按照什么规则划分的？

    该公寓是整租方式，只提供整套房间的定价，为方便拼室友，顾问会建议单间价格。通常房间相差约200刀，再结合朝向、面积等因素进行调整。如有疑问，可与室友或顾问沟通。

40. 房间面积是多大？我可以挑选朝向么？

    欲获取公寓实际户型图，请联系租房顾问，户型图单位为英尺，可换算参考。曼哈顿地区整体南北向并不十分讲究，通常高层户型光照较好若有特殊朝向要求，建议联系顾问。

41. 预订这个公寓都需要什么材料呢？

    预订时需提供护照、offer、i20及签证等材料，若材料不齐可咨询顾问了解是否可提前申请并补齐。

42. 预订这个公寓都需要什么费用呢？

    请参考意向App提供的公寓费用清单。

43. 预订公寓的流程是什么？

    (1) 提交公寓的在线申请，支付$75/套申请费，公寓收到租客申请后，房源将不再对外出租。(2) 提交护照、i20、offer、签证等材料进行背景调查。(3) 材料审核通过后，将与大楼签合同。(4) 核对合同中的租金、租期及免租月信息是否准确，并进行签字。(5) 签字后3个工作日内支付押金、首月房租及设施费，申请流程完成，逾期可能会导致已申请房源重新上市。

44. 递交申请之后，大概多久可以完成全部手续？

    一般在递交申请后的约一周左右，可以完成所有的租房手续。

45. 递交申请之后，这个公寓就一定是我的了么？

    平台会在确认房源可用的情况下协助您申请，房源按在线申请顺序排列，先到先得。

46. 公寓的合同是纸质的么？ 如何签署合同呢？

    公寓采用电子合同，合同将通过邮件发送至租客邮箱，进行电子签署。

47. 我人不在美国，如果看到房子真实的情况呢？

    集好家在纽约设有分公司，持证经纪人会协助拍摄真实房源情况。如在当地有亲友，也可联系他们预约实地看房。

48. 我人在美国，可以实地看房么？

    可以的，我们在纽约有分公司，工作人员会帮您安排看房。

49. 公寓需要付押金吗？押金一般是多少呢？

    是的，国际生押金一般为一个月房租，最多可达到1.5倍月租。工作人士若年薪较高或信用良好，最低押金可低至$1000-$1500，具体情况请咨询顾问。合租情况下，押金由室友分摊。

50. 押金是一般是什么时候会退给我呢？

    押金在房子合同到期后，无损坏情况下会退还；如有损坏则会相应扣款。在退房前可请保洁做好清洁，押金一般在退房后两个月左右通过支票形式退还，具体以公寓办理效率为准。

51. 入住前有哪些需要提前准备的事情么？

    入住前需与大楼确认办理入住和领取钥匙的具体时间，以及是否仅由lease holder办理，如晚班航班，建议提前预定酒店。如果需搬运家具，需提前联系大楼预约电梯。同时，请仔细阅读公寓的welcome letter，留意入住前的注意事项，办理电力开户和租客保险。

52. 公寓什么时候可以办理入住呢？

    公寓一般在工作日的早上10:00至下午17:00办理入住，具体时间以公寓welcome letter为准。如在非工作日到达或晚班航班，建议提前联系核实入住事宜。

53. 入住前可以提前接受包裹么？ 可以提前委托朋友把家具放进去么？

    一般情况下是允许的，但最好不要提前太久，尤其在开学季公寓要接收大量包裹，可能导致丢失。具体请咨询租房顾问以获取最新政策。

54. 入住前可以提前办理好网络么？

    不可以，入住审核严格需要本人持身份证办理入住，网络安装服务不可提前进行。

55. 入住时需要带什么材料么？

    需持护照在前台办理入住。

56. 入住后发现房间内设施坏了找谁维修？

    公寓在入住前会进行房间检查，若入住后发现设施损坏或卫生情况不达标，建议拍照保存并尽快联系公寓管理处理。

57. 公寓能不能提前退租？/可以break lease吗？

    通常不可以，美国合同会严格遵守租赁期限。如果需要，可寻找承租人，具体条款可查看合同。

58. 我应该什么时候交房租呢？

    公寓每月的租金支付时间为1号，公寓会将账单发送到租客的邮箱。