1. 公寓附近有哪些大学和学院？

   公寓周围有几所大学和学院，包括圣彼得大学、史蒂文斯理工学院、纽约大学和佩斯大学。

2. 公寓周边安全性怎么样？

   公寓位于泽西Grove st车站的繁华地段，住户多为本地居民、NYU/SVA的学生以及曼哈顿下城金融区的上班族，住户素质较高，公寓还提供24小时门卫服务，来访客户必须登记。

3. 公寓在哪个街区？

   公寓坐落于新泽西的泽西城区中心。该地区与曼哈顿相邻，交通便利，附近有公园、特色与休闲餐馆、咖啡馆、热门购物中心及其他娱乐设施，被视为一个可充分利用闲暇时间的理想场所。

4. 公寓租金是多少？

   公寓的房租根据房间类型不同，价格介于每月3,165美元至6,011美元之间。

5. 公寓建于哪一年？一共多少层？

   公寓建于2021年，共38层，提供507个单元。

6. 公寓内有洗衣机烘干机吗？

   公寓内的所有户型均配备室内洗衣机与烘干机。

7. 公寓有什么特色服务吗？

   公寓一楼设有咖啡厅，为居民提供美味的早餐。七楼有宠物乐园和社区花园，八楼是公寓的公共设施区，包括户外泳池和烧烤区。此外，公寓内还设有健身房、瑜伽室、影音室和快递室。屋顶露台和空中休息室为居民提供了放松和享受城市美景的地方。

8. 公寓的租金包含utility吗？

   租金中包含水和污水处理费用，电和网络费用需要租客自行按月支付，通常由室友共同承担。

9. 我可以在预订前查看公寓吗？

   可以，您可以通过虚拟游览或现场参观来查看公寓，以更好地了解公寓的特点、布局、装潢、设施、周边环境和交通情况，并感受社区的氛围。该网页还提供详细的信息介绍、视频、经过验证的照片及公寓的评论，以帮助您做出明智的决策。

10. 公寓周边有地铁嘛？走路到地铁站要多久？公寓周边有公交车吗？

    从公寓步行到path站仅需3分钟，20分钟可直达曼哈顿，30分钟内可到达NYU/Parsons/SVA等高校。

11. 公寓周围有停车场吗？停车费是多少呢？

    该大楼拥有自己的停车场，临时车位收费$250/月，包月车位收费$275/月，具体费用请以实际情况为准。

12. 公寓有免费的班车的么？ 或者临近校车么？

    没有免费的班车服务。

13. 公寓有健身房和泳池等设施么？ 是24小时营业么？

    公寓内设有健身房和户外泳池，全天24小时开放，具体开放时间以公寓管理政策为准。

14. 公寓的每个房间都自带灯吗？

    走廊有顶灯，卧室和客厅没有顶灯，需要租客自行购买。

15. 公寓有窗帘么？ 需要自己带么？

    不需要，窗帘已经安装好。如果担心遮光效果，可以自行购买遮光帘。

16. 公寓有电梯么？

    是的，公寓内有电梯。

17. 该公寓有暖气和空调吗？暖气是电暖还是水暖？

    公寓配备空调，使用电力供暖。

18. 公寓周边有超市吗？

    步行17分钟可达泽西地区最大的华人超市99大华超市，步行至Newport Centre商场约需7分钟。

19. 公寓的炉灶是天然气的还是电磁炉的呢？

    使用的是电磁炉，电力供能。

20. 公寓是木地板还是地毯呢？

    公寓内铺设木地板。

21. 公寓是落地窗么？

    不是，公寓采用普通窗户，客厅部分为落地窗设计。

22. 这些公寓都公寓带家具吗？

    在美国，大多数公寓不提供家具，通常是99%的情况。因美国人偏好清洁搬入与搬出，认为居住的家应由自己布置。公寓都为精装修，厨房设备齐全，包括冰箱、烤箱和炉灶，公寓配备步入式衣橱。在入住时，床、沙发、桌椅等需自行购买，购买渠道多样可通过宜家和target等，或联系学长购买二手家具，省钱又划算。

23. 房间内都有什么？

    房间内不配备床、桌椅等软装，基本的电器如冰箱、烤箱、暖气、炉灶、洗碗机和衣柜等设施是具备的。

24. 房间内有网络么？

    房间内没有预设网络服务，租客需自行办理，费用根据选择的网速不同而异，建议参考网络运营商的报价。

25. 公寓的租期一般是多久？什么是转租房源？

    市场上的租期通常从12个月起，这是公寓的基本规定，一般不可协商。此外，由于大多数房源不提供家具，因此不适合短期租赁。因为租期灵活性不足，市场上转租房源非常多，称为sublease。但寻找此类房源需注意合法性，很多人冒充二房东，可能无法保障租客权益，公寓只承认合同上的居住权利，一旦发生纠纷，租客风险较大。建议直接和公寓签约，以确保合法和正规。

26. 公寓是否允许养宠物？宠物费是多少？

    允许养宠物，狗每只$250/月，增加每只额外的狗需多付$50；猫$150，增加每只猫需多付$25。最多可养两只宠物，具体费用根据宠物种类请咨询顾问。

27. 公寓有什么优惠政策吗？

    “免费月”是指根据市场供需制定的优惠政策，比如租住一年，支付12个月的租金可享受13个月的居住时间等。优惠政策会随市场变化而调动，预订前请咨询顾问以确认。

28. 起租日期是否可以随意选择？

    公寓通常会提供每个房间的可租日期范围，建议您在这些范围内选择起租日期，若有特殊情况如需要提前或延后租期，请咨询租房顾问。

29. 听说公寓的客厅可以住人？可以做隔断吗？

    许多全新的公寓室内空间宽敞，客厅状况良好。由于高昂的租金，有时客厅也会出租给房客以分担租金，选择住客厅是性价比的好选项。客厅通常有大落地窗，采光好，面积也较大，价格相对便宜。集好家与协作隔断公司合作，可为学生提供在公寓允许的情况下客厅打墙服务。由于公寓的安全要求，墙体不得到顶，需留出约30公分的空间，但可以通过书柜、窗帘和壁橱等装饰来辅助设计，方便进出。隔断费用一般为$1000-$1600，根据墙体的不同需求，价格在$800起。如果市场上某些公寓要求无法做此类隔断则可通过购买衣柜、屏风、书架和窗帘等方式来实现软隔断，成本低，易拆卸且能保障一定隐私。关于隔断的设计和实拍照片可向顾问咨询。

30. 隔断多长时间可以打好？可以在入住前处理好么？

    隔断一般半天左右就可以完成，需提前预约好隔断时间，师傅会携带材料来帮助您安装。不可提前隔断，因为公寓入住审核严格，非租客无法提前获取钥匙进入。

31. 隔断费用我自己出么？

    隔断费用通常由室友共同分摊，室友之间也可自行协商分摊比例。

32. 公寓的房租是按月支付吗？

    在新泽西地区的租房审核相对宽松，一般国际生提交的i20金额达到要求后，可无条件按月支付租金，具体情况请提前咨询顾问。

33. 如果审核不通过，房租应如何支付？为什么订公寓要买担保？什么是担保？

    公寓对租客的审核会有风险评估。如果i20金额不足以满足公寓的要求，租客需要找到担保公司为其提供担保，以便通过公寓的审核并最终签约。在一些情况下，例如一个人想租两居室但i20金额偏低，公寓可能会认为该租客的支付能力不足。集好家可帮助您找到担保公司，并协助完成整个担保流程。但是担保公司会收取担保服务费，通常为一个月同等房租，只需支付一次，具体金额以担保公司出具的证明为准。

34. 为什么纽约/泽西公寓的价格会有优惠前（Gross）和优惠后（Net）的区别？

    纽约/泽西的公寓因租金水平高而著称，但公寓通常会根据市场情况推出优惠政策，通常是免租优惠。例如，某公寓月租为$3000，提供租12个月免1个月利优惠，即在12个月间有一个月不需支付租金。在这种情况下，$3000为Gross房价，而折后后的实付租金（$3000*11/12=$2750）为Net房价。在标价时，公寓通常会宣传折后的Net房价。如果您预付一年房租，实际上支付的总额为$3000*11 = $2750*12 = $33000，这一金额固定不变。

35. 找你们订房和我自己联系公寓价格一样吗？你们的价格是最低的吗？

    通过我们租房与您自行联系公寓的价格是一样的，我们没有差价。我们提供最新的房源、专业顾问意见、协助租房手续，并帮助您与公寓沟通需求。同时，集好家推出了“最优价格保障”政策，如果您在其他第三方公寓订房平台发现同一公寓在同一时段的价格更低，核实后我们将为您补偿差价。此外，我们与多家海外公寓集团保持长期合作，常能为学生争取到“全网独家预订优惠”。

36. 在集好家订房，收取服务费/中介费吗？

    在纽约/泽西的租房市场，绝大多数房源租客不需要支付中介费，费用由公寓管理方承担，学生可放心选择。集好家平台根据您的需求推荐房源，在申请前我们会给出详细费用清单。同时，持证经纪人会拍摄公寓详情，确认信息，协助申请和合同签署。我们还提供独家返现活动，具体细节请咨询顾问。

37. 合租的话到达日期不同，如何设定起租日期？

    公寓为整套出租，若合租情况导致室友到达日期不同，建议以首位到达者的日期为准。

38. 以上公寓展示的价格都是整套的么？ 是实时的价格么？ 我可以单独预订其中一个房间么？

    展示的价格为整套房间的价格，受市场供需和入住时间的影响，实时价格需联系顾问查询。App展示仅供户型和价格参考，纽约房型有studio, 1B, 2B，甚至3B，studio为大开间，卧室与厨房无隔断，适合单人居住。通常客厅也可与房客共同分担租金，因此一室户型可住两人，两室可住三人等。纽约公寓必须预定整套房间，不支持单独租用卧室，因此合租公寓需提前匹配室友。

39. 合租时，每个房间的价格是按照什么标准划分的？

    该公寓为整套出租，仅提供整套价格。为便于寻找室友，顾问会给出建议的单间价格，通常相差约200刀，按方向、面积等因素进行调整。如果对房间价格有疑问，可与室友沟通或咨询顾问。

40. 房间面积是多大？我可以选择朝向么？

    预定公寓的实际户型图可联系租房顾问进行咨询，户型图的标注单位为英尺，学生可进行换算。曼哈顿区域整体不是正南正北，租房不特别讲究朝向，一般高层户型采光较好，如对朝向有特殊要求，请咨询租房顾问。

41. 预定这个公寓都需要什么材料呢？

    需要护照、offer、i20、签证等材料，若材料不完整请联系顾问确认是否可提前申请，待材料补齐之后再进行申请。

42. 预定这个公寓都需要什么费用呢？

    请参考意向app公寓费用清单。

43. 预定公寓的流程是什么？

    （1）提交公寓的在线申请并支付$75/套的申请费，租客申请之后，房子将下架。（2）提交护照、i20、offer和签证等材料供公寓进行背景调查。（3）审核通过后，签订租约。（4）检查租约中的租金、租期及免费月信息是否正确并完成签署。（5）在签署后的三个工作日内，支付押金、首月房租和设施费，申请流程方可完成，逾期支付可能导致公寓将申请的房子放回市场。

44. 递交申请之后，大概多久可以完成全部手续？

    一般在递交申请后大约一周内可以完成所有预定流程。

45. 递交申请之后，这个公寓就一定是我的了么？

    平台会在确认有房的情况下协助学生申请，房子按照在线申请的先后顺序分配，先到先得。

46. 公寓的合同是纸质的么？ 如何签署合同呢？

    公寓提供电子合同，房东将合同发送给租客的邮箱，以便进行电子签约。

47. 我人不在美国，如果看到房子真实的情况呢？

    集好家在纽约设有分公司，同时有持证经纪人帮学生拍摄公寓实景。如果您在当地有亲戚朋友，可以预约他们实地帮您查看。

48. 我人在美国，可以实地看房么？

    可以，我们在纽约有分公司，工作人员可帮助您预约现实看房。

49. 公寓需要付押金吗？押金一般是多少呢？

    需要支付押金，国际生一般为一月房租，最大可达1.5倍月租金。如果工作者年薪较高或信用记录良好，最低押金可只需支付$1000-$1500，具体情况请咨询顾问。合租的情况下，押金通常由室友共同分摊。

50. 押金一般是什么时候会退给我呢？

    租约结束后，在房屋无损坏的情况下会退还押金。如出现损坏会部分扣款，入住前可请保洁人员将房屋清洁干净。押金通常在退房后两个月左右以支票形式退还，具体情况取决于公寓的办理效率。

51. 入住前有哪些需要提前准备的事情么？

    入住前，租客须与大楼确认办理入住与领取钥匙的时间，确保是否只由租约持有人办理入住。若航班晚点，建议第一晚提前预定酒店。如需搬运家具，请提前与大楼预约电梯。同时请仔细阅读公寓的welcome letter和入住前注意事项，并办理电力开户、购买租客保险。

52. 公寓什么时候可以办理入住呢？

    公寓的入住时间一般为工作日的早上10：00-下午17：00，具体办理时间请以公寓welcome letter为准。若非工作日到达或航班晚点，请提前联系确认是否可以办理入住。

53. 入住前可以提前接受包裹么？ 可以提前委托朋友把家具放进去么？

    一般情况下可以，但最好不要提前太久，特别在开学季，公寓接受的包裹会较多，可能会出现丢包的情况。入住房屋政策不同时期可能会有所变化，具体可以咨询租房顾问。

54. 入住前可以提前办理好网络么？

    不可以，公寓入住审核十分严格，需持有本人身份进行入住。网络安装人员无法提前进行安装工作。

55. 入住时需要带什么材料么？

    入住房屋时请持有自己的护照ID至前台办理入住。

56. 入住后发现房间内设施坏了找谁维修？

    公寓会在入住前进行房间检查和卫生，如入住后发现物品损坏或卫生未达到标准，建议拍照留证并及时联系公寓管理修复。

57. 公寓能不能提前退租？可以break lease吗？

    一般情况下不可以，因美国合同需严格执行租期，如有需要，建议寻求寻找新租客，具体可参考合同上关于退租的条款。

58. 我应该什么时候交房租呢？

    公寓租金每月1号支付，大楼会将租金账单发送到租客邮箱。