1. 什么是房屋租赁协议（简称租房合同或合同）？

   租房合同是租赁关系中最为关键的文件，涵盖了许多重要事项的详细信息，例如：租赁期限、每月租金、押金、每户公寓可居住人数、谁负责支付水电煤气网络和垃圾费用、是否允许养宠物、停车等其他信息。

2. 我所租的公寓的地址（LEASED PREMISE）在哪？

   在租房合同的首页右上角，LEASED PREMISE下方将列出您公寓的地址，包括街道名称、公寓单元号等信息。

3. 我的公寓租期是多长时间？

   在租房合同的第一条中说明了搬入（Beginning）和搬出（Ending）的日期设置，通常与MSU学期相一致。合同的起始和终止时间都是在当天中午12点。如需到其他学校上学，请确认搬入和搬出日期是否合适。

4. 我需要支付多少租金？何时支付？

   租房合同是一个长期的租赁协议，租金需在整个租期内按月支付。无论您何时入住，都必须在合同规定的搬入日期（Beginning）之前完成首次付款（例如，若搬入日期为8月1日，首次支付截止日期为7月1日，首次支付的金额为去年7月的租金）。即使您在合同搬入日期之后入住，首次付款和其他费用的支付日期也不变（简而言之，首次付款的日期取决于租约上的Beginning日期，而不是实际入住日期）。合同第一条详述首次付款的租金及截止时间、每月租金与支付截止日期、最后支付的金额及截止时间，并提供如何支付的详细说明。这些费用由您与室友共同承担。

5. 我和室友可以分别交租金吗？

   为了便利住户，我们允许您与室友分别支付租金。但合同的第十条提到：合同责任为共同责任。您需对自己的租金部分负责，如果室友未能按时支付其租金，除了会产生滞纳金外，同一合同下的其他租户也需共同承担未付的欠款。

6. 房租延迟支付会有什么后果？

   每月的房租必须在4号或之前支付（例如：9月份的租金需要在9月4日之前支付）。如果公寓办公室在每月4日工作时间结束前未收到您的租金（包含任何未付余额），您需支付$50的滞纳金。如果到15号时，您仍未清偿账户上的所有欠款，将会额外产生$75的滞纳金。租房合同的第三条详细说明了滞纳金及其他费用的生成，包括由于账户余额不足而导致的支票退回费用等。如前所述，由于合同责任为共同责任，所有租户都需负责支付其公寓账户中的所有欠款。同时，若逾期超过8天未支付，公寓办公室将采取法律措施，包括法院传票、移除个人财物等，因欠款产生的法律费用均由租户承担。

7. 我需要支付水、电、煤气、垃圾处理、网络、有线电视等公用设施费用吗？

   租房合同第四条列出了租户需要承担的公用设施（水电煤气等）费用。请在入住前开通各项公用设施的账号，例如：BWL，Consumers Energy等。对于负责您公寓的水电煤气等服务项目，合同规则和规定附录的公用设施部分有详细说明。如果您租的是独立屋或联排房屋，您还需承担清雪和扫落叶的责任。

8. 申请费（Application Fee）和预订金（Reservation Fee）各是多少？

   申请费（Application Fee）是您首次申请租房时所需支付的费用，固定为$40每人，并且不可退还。预订金（Reservation Fee）是在首次付款前，用于保留房间的费用。首次付款后，预订金将自动转入您的公寓账户，用于结算其他费用，请参考合同第五条中有关每个款项的支付截止日期的说明。

9. 押金（Security Deposit）会退还吗？

   租房合同的第六条明确列出了押金的金额。在所有租户清理房间并搬出期间，若对公寓未造成超出正常使用损害且无欠款，押金将在搬出后30天内以支票形式寄回租户的新地址（请在搬出后四天内告知邮寄地址）。入住当天，租户会收到一份库存清单（Inventory checklist），请如实填写并在7天内交回公寓办公室。入住时需检查房间内所有设施的状况，并在清单上记录已有损坏：搬出时如有损坏而未在清单中列明，将会产生一定的罚金。若入住时已在清单上标明损坏，搬出后租户则不对入住前的损坏负责。

10. 什么是押金代表人（Security Deposit Representative）？

    租房合同第六条中对押金的返还方式有说明。押金将通过支票的形式发给押金代表。押金代表也是合同的主要联系人（可能是唯一联系人），其姓名会在合同第六条中列出。主要联系人将在首次付款日期之前接收到入住信息（请注意查收邮件），同时也是公寓办公室首选的联系对象。通知主要联系人即视为通知合同上的所有租户，因此主要联系人需承担重大责任。

11. 公寓是带家具的吗？

    租房合同第七条说明了公寓是否带家具。如果公寓是带家具的，合同中的附录 furniture addendum 会列出公寓所提供的家具类型。

12. 我可以有多少个室友？

    美国很多城市，包括东兰辛及多家公寓公司，对房屋居住人数有严格规定。详情请查阅租房合同第八条。

13. 我可以转租吗？

    在原租户账户没有欠款的情况下，原租户可以将公寓转租出去，需经过公寓办公室、所有原租户及转租人签署书面同意。同时，双方需在签署公寓办公室要求的所有相关文件后，转租人才可入住。详细信息请见合同第十四条。

14. 我可以终止合同吗？

    若租户希望终止合同，需获得租房合同上所有人的同意，并共同签署终止合同文件，且需在Voiding Date（免责日期）之前完成（免责日期在租房合同第九条的最后一行）。请注意，并非所有公寓小区都设有这一选项。如果合同中的Voiding Date为空白，则表示无责终止合同不可行。如果在Voiding Date之后退租，所有租户都会承担责任。租房合同的第十一和第十二条清楚地说明了租户如在入住前或入住后想要终止合同时需承担的责任。租户将需支付$250的违约金，并且承担所有促销费用。同时，租户需要继续支付房租，直到公寓办公室将房子再次出租给他人。如果新的租户租金低于原租金，租户需要支付差价来弥补公寓办公室的损失。

15. 公寓有停车位吗？

    如果您需要停车位，请查阅合同附录Rules and Regulations中的停车部分，该部分列出了停车位的信息和您的公寓有多少个停车位。车辆必须申请有效的停车许可证（Parking Permit）以在社区内停车（自行车也需申请停车证）。车辆必须登记在租户或其父母的名下，公寓办公室才会发放停车许可证。在某些小区，租户的车辆必须停放在指定的车位。如果租户违反上述停车规定，车辆可能会被罚款或拖走。

16. 为什么推荐购买租户保险（Renter’s Insurance）？

    租户保险（Renter’s Insurance）是一项小投资，能够带来安心。在公寓的保险中通常不包括租户个人财物的保险（Renter’s Insurance），如您的个人财物损坏、失窃或丢失，提前购买个人财物保险是明智之举。如果您有汽车，个人财物保险可以与汽车保险（无论是您的汽车保险还是您父母的保险）一起购买，这其中特殊优惠的价格会更具竞争力。具体的保险费用请咨询您当地的保险公司。如果租户未投保Renter’s Insurance，发生个人财物损坏或丢失的情况下，公寓将不承担任何责任。

17. 可以养宠物吗？

    根据租房合同，未经公寓办公室同意，租户不可养宠物。有些公寓允许养宠物，有些却不允许。关于是否可以养宠物，以及哪些宠物可养与不可养，请咨询您所在公寓的管理。若您的公寓允许养宠物，请务必在宠物入住前签署宠物附录合同（Pet Addendum）及支付相应费用。各小区对宠物种类、数量和品种有不同要求，若您的宠物不符合规定，公寓管理将有权要求并强制宠物离开公寓。

18. 租房合同还包含哪些内容？

    租房合同除了本身外，还包含以下附录： （1）家具附录/Furniture Addendum：如签署的公寓是带家具的，提供家具的详细信息。 （2）规章制度/Rules and Regulations：提供各种信息，包括公寓的停车信息，并重申租房合同的部分内容。 （3）防霉附录/Mold Addendum：关于如何预防房间霉变以及处理房间发霉的说明。 （4）DTN租户指南/DTN Resident Guidelines：公寓生活的相关常识等。 （5）市政规则指南/City of East Lansing Guidelines：关于东兰辛常见条例和信息。 （6）市政附录/City of East Lansing Addendum：关于在东兰辛居住的规定。 （7）网络与电视信号服务附录/Technology Services Addendum (Bulk Properties)：若居住的小区属于Bulk Properties，网络与电视信号套餐每月80美元，通常与租金一道结算。套餐包含千兆互联网（Gigabit Internet）及社区Wi-Fi和DIRECTV的150多个频道。 （8）网络与电视信号服务附录/Technology Services Addendum (Non Bulk Properties)：若居住的小区属于Non Bulk Properties，您可选择： A. 网络与电视信号套餐，每月70美元（包含千兆互联网和DIRECTV的140多个频道）； B. 网络套餐，每月65美元； C. 若您希望使用其他供应商的服务，需支付基本套餐费用以激活外网。 （9）含铅房屋注意事项/Lead Paint Pamphlet：联邦法规规定，所有打算搬入1972年之前建造居所的租户需获得并了解有关保护自己免受铅中毒的相关信息。

19. 我可以在预订前查看Olde Farm II吗？

    在预订前，您可查看Olde Farm II。我们提供身临其境的360°虚拟游览和实地参观，让您看到房间和设施的真实情况。此外，网站上的所有照片和视频均经过验证。在Olde Farm II选择您理想的房间，点击申请/查询按钮，与我们的专业租房顾问取得联系，他们将根据您指定的日期和时间安排看房。

20. 我已经搬进我的房间，现在需要做什么？

    公寓在同学们入住时，请仔细检查房间状况，如果发现家具、地板等有损坏，请及时通知公寓，必要时拍照留证，以避免在搬出时因房间损坏维修费用而引起的押金退还争议。在入住期间如有任何物品损坏，也要及时向公寓报修，并保留相关单据，这些证据能够有力支持押金的退还请求。

21. 我需要安排Olde Farm II的入住时间吗？

    Check-in日期和地址将在您收到的租房合同中说明，请务必仔细核对。请按照预约时间前往公寓办理入住，若有特殊情况，请通过邮件或电话与Olde Farm II重新约定新的入住时间。

22. 非学生可以住在Olde Farm II吗？

    Olde Farm II专为学生设计，因此优先租给学生。大多数住户为在校留学生或国内学生。特殊情况下，例如应届毕业生、在校学生的伴侣或者在大学附属机构工作的年轻专业人士，可能被允许入住。但这并不保证，需经公寓管理部门逐一审核。如果您不是学生，想要预订Olde Farm II，请直接与我们联系，以便我们根据空房情况和具体政策给予最准确的答复。

23. 我如何预约查看Olde Farm II？

    您可以通过提交申请表预约查看Olde Farm II。只需点击本页面的任何“申请/查询”按钮即可与我们的专业租房顾问联系。他们将根据您指定的日期和时间安排看房。无论是身临其境的360°虚拟游览还是亲自看房，您都可以看到房间和设施的真实情况。此外，网站上的所有照片和视频均经过验证。

24. 预订Olde Farm II的房间需要押金吗？我能获得退款吗？

    是的，预订Olde Farm II的房间通常需要支付押金。管理团队收取押金的目的是防止房屋遭受意外损害或未付房租。通常在退房后全额退还。押金的金额因房间类型和租期长短而异。

25. 如果我的室友损坏了公寓内的物品， 我需要分担费用吗？

    您不需要分担任何费用，所有维修或更换的费用应由该室友个人承担。如果您的室友在自己的房间中打翻饮料弄坏了地毯，或者损坏了自己房间的家具，这与您无关。公寓管理会直接向该室友索取费用。如果室友损坏了Olde Farm II内的任何物品，您无需承担损失或分担维修费用，所有费用将明确列明，并通知相关住户。

26. 如果我丢失了钥匙，被锁在外面，我该怎么办？

    如果您发现自己被锁在门外，请保持冷静并立即寻求帮助。 1. 公寓前台 * 在工作时间：直接到前台，向工作人员解释情况，他们能快速处理此类问题。工作人员会核实您的身份（可能会询问您的姓名、房间号或要求出示学生证），然后使用备用钥匙或通用卡为您打开门。 * 在非工作时间：即使前台关闭，学生公寓通常会有24小时值班的保安。 2. 公寓24小时紧急联系电话 * 该电话号码通常在您的租房合同、入住手册、公寓官网或前台门口列出。强烈建议您立即将该号码保存到手机中以备不时之需。 * 拨打此电话，接线员会指导您如何处理，或派值班人员前来协助您。

27. 我可以在Olde Farm II装饰我的房间吗？

    您可以对Olde Farm II的房间进行简单的装饰，但需遵循公寓的具体规定。以下是常见的说明： 使用粘贴式或无痕挂钩：可挂照片或装饰，但确保退房时不留痕迹。 小型桌上装饰物：如植物、小摆设、台灯等法规没有限制。 禁止事项 钉钉子或打孔：会损坏墙体，退房时可能因此扣除押金。 墙面涂装（粉刷或涂鸦）：会改变原始状态，违反合约。 在装饰前最好向公寓前台或管理团队确认允许的范围，退房时务必恢复房间的原貌，否则可能会扣除部分押金。

28. Olde Farm II有宵禁吗？

    Olde Farm II没有宵禁政策，住户可以全天候自由出入大楼。由于DTN管理层采取了严格的安全措施，确保所有学生有一个安全的环境，因此不必担心安全问题。如果您在安静时段（如晚上10点至早上8点）晚归，请尽量保持低噪音并尊重其他住户。

29. 我可以在Olde Farm II请求特定房间位置吗？

    学生在递交申请时可以注明自己的特殊要求，公寓将本着先到先得的原则尽量满足每位预定学生的需求，越早预约成功满足需求概率越大。确认学校后，尽早预订学生公寓，因为较高楼层通常光线较好，因此美国公寓高楼层出租得较快。具体的楼层选择，取决于您的房型及租期等因素。

30. 我可以在假期期间将物品存放在Olde Farm II吗？

    如果租期覆盖假期，您可以放心地将物品留在房间内。离开之前务必锁好门窗并关闭不必要的电源。如果租期不涵盖假期，请在假期到来前关注Olde Farm II前台的通知或者直接发送邮件询问是否提供假期物品存放服务。